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物業管理

物管知識

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業委會選聘物業 業主起訴違法被駁回

2018/6/20

小區業委會根據小區管理規約和業主大會議事規則,與小區物業續簽物業服務合同。而5名小區業主認為業委會與物業存在利益輸送關系,訴至法院要求確認雙方合同無效。日前,海淀法院駁回了業主的訴訟請求。 起訴業委會違法選物業 業主訴稱,業委會作為小區業主大會的執行機構,自成立至今,從未按照相關規定履行職責,在未按照法律規定召開業主大會并獲得授權的情況下,擅自決定包括選聘連續數年虧損的物業管理企業,采用對...

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物業公司告業主追討7年前物業費 超過訴訟時效被駁回

2018/5/15

在一起物業合同糾紛中,物業公司認為業主張某未支付2009年1月至2010年10月期間的一筆物業費,于是訴至法院。日前,南通市崇川法院作出一審判決,認為此前此后張某的物業費均已結清,故應推定這期間的物業費也已付清,并且物業主張的這筆物業費具有獨立性,已超過訴訟時效,依法駁回物業的訴請。 2006年10月,張某向南通新世界開發公司買了一套住房,并與該公司簽了前期物業服務合同,約定由該公司選聘南通某物...

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業主車胎被扎,物業該不該賠

2018/4/4 0

3月28日,南京市浦口區新浦路盛景華庭北苑小區十多位業主私家車輪胎被釘子扎爆,其中一位業主向物業索賠,結果未能如愿。 當天,記者來到盛景華庭北苑做了調查。小區業主李先生告訴記者,當天上午上班時,發現車胎被人用鐵釘扎了,在快修店花了幾十元。記者問:“有沒有找物業公司?”“這里沒有監控,找了也白找。”李先生說。 業主呂先生主動向記者透露說,一開始...

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前期物業合同未涉及業主 房屋交付后物業費由誰支付

2018/3/22

【案情】 2006年,某房地產建筑開發公司(下稱“房產公司”)開發了一個小區。2009年1月,房產公司與某物業管理有限公司(下稱“物業公司”)簽訂《前期物業管理服務合同》(下稱“前期物業合同”),委托物業公司負責所開發的小區的前期物業管理。合同第五條約定,“本合同期限自2009年1月1日至業主委員會成立時止。&rdq...

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水管被凍爆裂鄰居遭殃 物業水務業主共同賠償

2018/2/7 0

寒潮來臨,有些居民家的水管被凍裂,甚至影響到了樓下的鄰居。家住虹口區的一戶業主,就因為家中水管爆裂,導致樓下鄰居新裝修的住房水漫金山,不能入住。但在賠償問題上,物業、樓上居民和水務公司都不能達成一致,為此,受害者將這三方都告上了法庭。日前,上海市虹口區人民法院公開審理此案。 樓上水管爆裂 樓下住戶遭殃 正值嚴冬夜半,萬籟寂靜。家住虹口區某小區306室的趙太太卻輾轉不得入眠,耳邊不斷聽到&l...

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小區車輛遭損壞 物業未必要擔責

2018/1/22

【案情簡介】 哈爾濱市南崗區某小區業主陳先生將自己的SUV轎車停放在小區規劃的指定露天車位,并每月向物業公司交納40元的停車費。2017年2月13日,陳先生下樓取車,發現車身有被硬物劃損的痕跡。由于案發時間較晚,小區監控設備并沒有清晰地拍攝到作案人的全貌,致使陳先生無法找到作案人索賠。隨后,陳先生以該小區物業公司為被申請人,以其未盡到合同保管義務為由,申請仲裁,請求裁決物業公司賠償車輛損失費1萬...

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